Инженерные изыскания: что это такое и зачем они нужны

Перед строительством капитальных зданий и сооружений важно изучить геологические особенности территории, ближайшую инфраструктуру, климатические условия, экологическую ситуацию. Инженерные изыскания - работы, которые проводятся для всестороннего изучения территории будущего застроя. Это один из важнейших этапов подготовки к возведению объекта.

Инженерные изыскания для подготовки проектной документации - это ключевой этап строительной деятельности, с которого начинается процесс возведения и последующей эксплуатации сооружений. Проведение такого комплекса работ является обязательным условием для составления проекта, его последующей экспертизы и оформления разрешений на строительство. От качества изыскательских работ зависит дальнейшая судьба объектов, запланированных к строительству.

Что такое инженерные изыскания?

Согласно Статье 1 п.15 Градостроительного Кодекса РФ:

Инженерные изыскания - изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования.

Когда проводятся инженерные изыскания

Проектно-изыскательские мероприятия проводят на этапе проектирования перед строительством капитальных зданий или сооружений. Строительство не утверждают до результатов проведенных инженерных изысканий.

Цели проведения и ключевые задачи

Специалисты, которые занимаются инженерными изысканиями, в первую очередь должны убедиться, что условия местности совпадают с тем, что планирует застройщик, а строительство и использование объекта не навредят окружающей среде. Получается, территорию изучают с экологической, технической, экономической точки зрения. Инженеры должны провести комплекс мероприятий для разноплановой оценки условий будущего строительства границ.

Инженерные изыскания дают информацию для создания безопасного, экономически целесообразного и экологически чистого объекта. Геодезические изыскания помогают снизить риски, создать рациональную схему объекта, не допустить аварийных ситуаций. Инженерные изыскания влияют на ход проектных и строительных работ. Без изыскательских мероприятий любой застройщик, скорее всего, столкнется с инженерными ошибками.

В комплекс инженерно-строительных мероприятий входит достаточно много подразделов, каждый из которых важен и имеет принципиальное значение для планирования дальнейшего строительства. По своей сути, это очень сложное и многовекторное направление деятельности инженерного состава компании.

Что является результатом инженерных изысканий?

На основании Статьи 47 п.4.1 Градостроительного Кодекса РФ:

Результаты инженерных изысканий представляют собой документ о выполненных инженерных изысканиях, содержащий материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и отражающий сведения о задачах инженерных изысканий, о местоположении территории, на которой планируется осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, о видах, об объеме, о способах и о сроках проведения работ по выполнению инженерных изысканий в соответствии с программой инженерных изысканий, о качестве выполненных инженерных изысканий, о результатах комплексного изучения природных и техногенных условий указанной территории, в том числе о результатах изучения, оценки и прогноза возможных изменений природных и техногенных условий указанной территории применительно к объекту капитального строительства при осуществлении строительства, реконструкции такого объекта и после их завершения и о результатах оценки влияния строительства, реконструкции такого объекта на другие объекты капитального строительства.

Виды изыскательских работ

Характер экспертиз может меняться с учетом изученности территории, масштаба мероприятий, вида объектов, планируемого застроя земельных границ. Все мероприятия объединены в масштабный комплекс экспертиз, который позволяет увидеть реальные характеристики территории на бумаге.

Виды инженерных изысканий для строительства включают ряд исследований по геологии. Данный процесс позволяет комплексно оценить текущие условия площадки и перспективы их динамического изменения в процессе работ. Результаты исследований используются для определения целесообразности строительства на конкретной местности. Виды инженерных изысканий для подготовки проектной документации подбираются индивидуально, в соответствии с поставленной задачей. В некоторых случаях могут потребоваться геофизические изыскания для определения зоны разломов и трещин, а также развития опасных геологических процессов.

Основные виды инженерных изысканий прописаны в СП 47.13330.2016.

К ним относятся:

• инженерно-геодезические изыскания
• инженерно-геологические изыскания
• инженерно-гидрометеорологические изыскания
• инженерно-экологические изыскания
• инженерно-геотехнические изыскания

Состав изыскательских работ может быть разным. Это зависит от типа постройки, сооружения или инженерной коммуникации. Основанием для проведения изысканий и проектирования является техническое задание Заказчика строительства.

Инженерно-геодезические изыскания

При геодезических изысканиях производится полномасштабная топографическая съемка местности с указанием характерных точек всех конструктивных элементов, находящихся на земле, их высотные отметки, а также надземные и подземные коммуникации. Геодезические изыскания позволяют получить подробные топографо-геодезические материалы и данные о ситуации на участке будущей застройки. В ходе испытаний актуализируется информация о рельефе местности, а также расположенных на ней зданиях и сооружениях, природных объектах, включая водоемы.

Здесь в результате работы специалисты получают подробную топографическую карту, план местности. Данные мероприятия, в соответствии со своим названием, призваны предоставить специалистам необходимую информацию о геометрических размерах и параметрах исследуемого объекта, в том числе и в трехмерной системе координат.

Инженерно-геологические изыскания

При проведении геологических изысканий изучаются геологические особенности планируемой к застройке территории, устанавливаются характеристики почвенного грунта и оценивается его состояние. Данный вид изыскательных работ подразумевает выполнение уже в процессе строительства, в частности, при рытье котлована либо траншей. При проведении данных мероприятий устанавливается структурный и качественный состав почв на участке, наличие и глубина залегания подземных вод.

Исследование геологических инженерных изысканий выполняются на ранних этапах проектирования. Оно позволяет выяснить целесообразность и возможность запланированного строительства, а также предвидеть уровень безопасности будущей эксплуатации здания или сооружения. Изучение инженерно-геологического фактора является основным заданием в изучении комплекса общих инженерных работ. Без необходимых исследований глубины подземных вод и строения почвы невозможно принять решение об основании и типа фундамента, вида конструкции и пр.

Трудно представить современное строительство без предварительных инженерно-геологических изысканий. Однако существуют случаи, когда к такому обязательному исследованию заказчики относятся довольно легкомысленно. Возведение новых объектов, а особенно в черте города, когда отмечается плотная застройка, особенно остро требует проведения комплексных геологических работ. Новое строительство может повлечь за собой необратимость геоморфологических процессов и привести к деформации соседних сооружений и зданий.

Геологические изыскания для строительства дома

Инженерно-гидрометеорологические изыскания

Проводятся при проведении строительных работ вблизи водных объектов: рек, озер, морей или океанов. Гидрометеорологические изыскания могут проводиться как отдельный вид исследований или входить в состав геологических испытаний. Прогнозируются возможные изменения метеорологических показателей, климата и различных природных явлений на исследуемой площади. Проведение работ подразумевает изучение гидрологического режима водных объектов, климатических условий, а также риска их изменений под влиянием стройки, человеческой деятельности, объектов инфраструктуры и пр.

Инженерно-экологические изыскания

Экологические изыскания направлены на исследование состояния и свойств почвы, воздуха, поверхностных и подземных вод, растительных и животных организмов на заданной территории. В комплекс инженерных исследований входит и анализ окружающей среды и природной сферы. Экологические изыскания позволяют предотвратить возможные неблагоприятные экологические последствия, социально-экономические негативные явления, а также создать положительные условия для проживания в той или иной местности. Отчет об этом виде изыскания входит в состав разрешительной документации для реализации строительства различных объектов.

На данном этапе специалисты отслеживают не только краткосрочные перспективы воздействия строительных работ на окружающую среду, но и среднесрочные, а также долгосрочные.

Инженерно-геотехнические изыскания

Инженерно-геотехнические изыскания направлены на исследование грунтовых массивов, склонов, в нашей стране в качестве самостоятельного пункта изысканий появились совсем недавно, в соответствии с постановлением Правительства РФ № 20 от 19.01.2006 г. Комплексный анализ грунтов осуществляется в ходе инженерно-геотехнических исследований. Если участок находится в зоне сложных геолого-геоморфологических условий, где имеет место наличие склонов, откосов и насыпей, геотехнические испытания проводят с целью анализа риска активизации геодинамических процессов и расчета устойчивости грунтовых масс под воздействием этих факторов.

Другие виды работ

Позволяют изучить геофизические характеристики застраиваемой местности на предмет поведения масс грунта во время и после завершения строительства. Информация, полученная по итогам проведения геофизических изысканий, позволяет составить наиболее оптимальный план строительства с минимальными рисками для возводимого фундамента. Данный процесс подразумевает проведение определенных мероприятий, которые направлены на определение пригодности использования сооружений и зданий, степени их износа и иных важных параметров. Неотъемлемая составляющая любых изыскательных мероприятий на местности при подготовке строительной площадки. В этот же момент отражаются и классифицируются, а также определяются на местности все инженерные сети, если таковые, естественно, имеются, - газ, вода, электричество и так далее.

Нормативно-правовая база

Градостроительный кодекс РФ: Устанавливает общие принципы градостроительной деятельности и требования к инженерным изысканиям (ст. 47).

Этапы выполнения

Подготовка инженерных изысканий для застроя.

Подготовительный этап. Подразумевает изучение данных, уже имеющихся в архивах, справочниках и прочих источниках, а также получение необходимых разрешений на проведение изыскательской деятельности, выбор необходимых методов и оборудования, прочие подготовительные работы.

Инженеры получают техническое задание от заказчика, собирают материалы, которые уже есть о местности, а затем анализируют нужную документацию.

Полевые работы. Область застройки изучают непосредственно на местности. На этом этапе инженеры выезжают на объект с целью проведения полевых исследований (осуществление съемки, отбора проб и пр.).

Лабораторные исследования. На этом этапе образцы, полученные в ходе полевых работ, подвергаются испытаниям в лабораторных условиях (изучение проб воды, грунта и воздуха).

Камеральный анализ. Инженерные изыскания дают информацию для создания безопасного, экономически целесообразного и экологически чистого объекта. Последний этап, подразумевающий обработку всех полученных данных и составление технической документации.

Как выбрать подрядчика для выполнения инженерных изысканий

Вот почему так важно заказывать геодезическую экспертизу у профессионалов. В этом деле не стоит доверять организациям только на основании низкой цены на их услуги.

Необходимо отметить, что в наши дни к изыскательным мероприятиям со стороны заказчиков предъявляются очень жесткие требования, при этом сами инженерные изыскания для строительства - процесс весьма сложный, требующий высокого уровня профессиональной подготовки и немалого практического опыта.

Таблица: Виды инженерных изысканий

Вид изысканий	Цель
Инженерно-геодезические	Получение топографо-геодезических материалов и данных о ситуации на участке застройки
Инженерно-геологические	Изучение геологических особенностей территории, характеристик почвенного грунта
Инженерно-гидрометеорологические	Изучение гидрологического режима водных объектов, климатических условий
Инженерно-экологические	Исследование состояния и свойств почвы, воздуха, воды, растительного и животного мира
Инженерно-геотехнические	Исследование грунтовых массивов, склонов