Развенчание строительных мифов: как не дать себя обмануть

Еще со времен Древней Греции люди обожают мифы: они их где-то слышат, а потом бесконечно пересказывают всем своим знакомым. В строительстве, как и в любой другой отрасли, существует множество устоявшихся, но зачастую неверных представлений. В данной статье вы узнаете, как недобросовестные подрядчики манипулируют стоимостью строительства и оправдывают собственные ошибки при помощи строительных мифов.

Мы собрали для вас подборку из самых распространенных мифов в строительстве, зная которые, вы сможете проверить компетентность любого подрядчика.

Миф 1. Нагрузку от дома несет фундамент

А значит, он должен иметь широкое основание и обильное армирование. Если Ваш подрядчик так говорит, то прямо сейчас аккуратно снимайте с ушей лапшу и читайте дальше.

Задача фундамента - передать нагрузку от дома на основание, не нарушив его несущую способность. А основание - это слой грунта, который находится под фундаментом.

Соответственно, ширину основания, способ армирования и глубину заложения определяет геологический состав грунта на участке, а также точный инженерный расчет. Если подрядчик настаивает и говорит, что "всегда так строили, и все хорошо", то, скорее всего, он не владеет техниками расчета фундамента и делает конструкцию изначально завышенной надежности. С точки зрения конструктива это не плохо, но с экономической означает вашу переплату.

В сознании русского человека крепко закреплено убеждение, что фундамент должен быть глубоким. Чем глубже, тем лучше. Но как быть, если уровень грунтовых вод на вашем участке выше глубины промерзания? Заглублять фундамент во влажный грунт или искать сухой грунт еще глубже? Ответ проще, чем кажется: нужно провести геологическое исследование. В 90% случаев результаты исследования покажут, что мелкозаглубленный фундамент (например МЗЛФ или плита) идеально вам подойдут. Рассчитать параметры фундамента вам поможет инженер-конструктор. И такое решение в большинстве случаев позволит вам хорошо сэкономить.

Различные типы фундаментов

Миф 2. Монолитный фундамент должен набрать прочность

Допустим, солнечным июльским днем вам залили фундамент и сказали, что следующий этап работ начнется через месяц, т.к. бетон должен набрать прочность. Скорее всего у подрядчика не хватает трудовых ресурсов, и бригада уедет закрывать дыры на другом объекте или начинать новый, а ваш будет простаивать. Почему?

Обратимся к графику набора прочности бетоном (Рис. 1). Итак, уже после 48 часов при 20 °C бетон набирает более 40% прочности. Если, к примеру, это бетон марки B22,5 (М300), то через 2 дня он будет иметь прочность 300*0,4=М120, что прочнее красного кирпича. К тому времени, как рабочие выложат цоколь (еще 2 дня), бетон фундамента наберет больше половины прочности, а к моменту возведения стен 90% прочности.

Рис. 1. График набора прочности бетоном

Миф 3. Фундаменту нужно время на усадку

Если подрядчик говорит вам эту "заветную" фразу, то причина, возможно та же, что и в мифе №2. Дело в том, что когда копается котлован, извлекается большое количество грунта. Вес извлеченного грунта (поскольку он изначально уплотнен) превышает вес фундамента. Соответственно, под действием фундамента основание никак не уплотняется. Усадки под весом фундамента в принципе быть не может.

Миф 4. Стоимость дома привязана к стоимости 1 кв.м

Если подрядчик считает стоимость строительства вашего дома как площадь, умноженную на стоимость одного квадратного метра, будьте уверены, вы переплачиваете. У него нет сметного инструмента для точного расчета. Это значит, что он не знает, сколько сам заработает. А следовательно, он будет экономить на всем. Так работают представители "старой школы". Они начинали бизнес на растущем рынке и до сих пор играют по старым правилам.

На самом деле стоимость 1 кв.м. дома под ключ меняется при изменении конфигурации дома. Чем больше площадь и этажность, тем дешевле обходится квадратный метр, поскольку затраты (например, на фундамент, крышу, перекрытия) распределяются на всю площадь строения.

Как правильно рассчитать смету на строительство дома

Другие распространенные строительные мифы

Строительство частного или многоквартирного дома, торгового комплекса, промышленного объекта, как и любых других зданий и сооружений, окружено большим количеством стереотипов, как относительно правдивых, так и совершенно безосновательных. Такие мифы замедляют процесс, мешают выбирать подходящие технологии и материалы, а иногда и вовсе заставляют отказаться от продолжения работ.

Миф: Построить здание можно без проекта

Заблуждение. Построить здание или сооружение можно, или вовсе не тратясь на подготовку проекта, или используя типовые решения - вне зависимости от характеристик конкретного объекта. Так строили раньше - и старинные дома стоят до сих пор.

В действительности. При желании и большом везении и правда можно построить здание или сооружение, не составляя проект или руководствуясь самыми общими намётками, позаимствованными из интернета или у «знающего человека». Однако кажущаяся экономия на деле выльется или в необходимость постоянно чинить здание (с проведением всех необходимых технических обследований), или в перерасход строительных материалов, или в неудобства планировки. В результате невосполнимый ресурс, время, будет потрачен зря: собственник, не желающий платить за проект, впоследствии будет отдавать деньги за приведение здания в хотя бы удовлетворительное состояние.

Как показывает статистика, проектирование, выполненное специалистами, позволяет сократить расходы, связанные со строительством, вплоть до 30% - за счёт оптимизации площади, правильного выбора стройматериалов, звуко- и теплоизоляции. О безопасности здания, спроектированного профессионалами, нечего и говорить: фундамент объекта, рассчитанный под конкретные условия, гарантированно не треснет, а строительные конструкции не обрушатся под собственным весом.

Миф: Утепление нужно проектировать без учета погодных условий

Заблуждение.

В действительности. Утепление жилого дома, промышленного или коммерческого здания и правда необходимо проектировать с учётом погодных условий: умеренного европейского климата, сибирских экстремальных морозов, дальневосточной повышенной влажности.

Миф: Любые изоляционные материалы выделяют вредные вещества

Заблуждение. Любые изоляционные материалы, в том числе самые современные, выделяют в воздух вредные вещества.

В действительности. Вместе с тем утеплители на основе минеральной ваты, основным компонентом которых является всем известный оксид кремния, то есть просто песок, нетоксичен, не выделяет неприятных запахов, устойчив к повышению температуры. Утеплители на основе полимерных материалов, относящиеся к классу пенополистиролов, в зависимости от класса горючести могут как почти мгновенно затухать самостоятельно, так и гореть довольно долгое время, выделяя при этом отравляющие соединения - вот и ещё один повод обратиться за выбором теплоизоляционного материала к профессионалам.

Миф: Вся масса здания опирается непосредственно на землю

Заблуждение.

В действительности. Вся масса здания опирается не непосредственно на землю, а на фундамент, который, в свою очередь, должен иметь опору в виде прочного грунта. Никто не станет строить дом на болоте или зыбучем песке - а вот скальная поверхность или плотная почва для этого неплохо подходят. Провести полноценное геологическое исследование местности своими силами невозможно: в ходе работ необходимо пробурить скважины, определить тип грунта, принято во внимание климатическую нагрузку.

Дом на специально подобранном (и, конечно, корректно построенном) фундаменте будет сохранять надёжность на протяжении всего расчётного срока эксплуатации; что случится со зданием, возведённом на фундаменте случайно выбранного типа, предсказать невозможно.

Миф: Зимой строить нельзя

Заблуждение.

В действительности. При экстремально низких температурах строительство на самом деле необходимо приостанавливать - как минимум потому, что рабочим будет сложно правильно выполнять свои функции. А вот при небольших заморозках возведение дома вполне возможно, не противоречит ГОСТам, СНиПам и прочим регламентирующим документам. Некоторые манипуляции, в том числе забивку свай, зимой, в условиях отсутствия в грунте жидкой воды, выполнять даже удобнее. Вполне возможен в зимнее время и монтаж стен и кровель. В случае с деревянными конструкциями зима даже предпочтительнее, поскольку на состояние древесины не влияет повышенная влажность воздуха.

Мнение эксперта компании «Барабашка-Строй» о развенчании популярных мифов о строительстве и ремонте

Строительство и ремонт - это сложные процессы, которые часто сопровождаются множеством мифов и заблуждений. Эти мифы могут привести к неправильным решениям, потере времени и денег.

В этой статье мы рассмотрим некоторые из самых распространенных мифов о строительстве и ремонте, а также выясним, что в них правда, а что - вымысел.

Миф	Правда или вымысел	Объяснение
Дорогие материалы всегда лучше	Правда	Хотя высококачественные материалы могут обеспечить долговечность и надежность, это не всегда означает, что они должны быть дорогими. Важно выбирать материалы, основываясь на их характеристиках и соответствии вашим потребностям, а не только на цене.
Чем больше площадь, тем дороже строительство	Вымысел	Хотя увеличение площади действительно может увеличить общую стоимость проекта, это не всегда так. Важно учитывать не только площадь, но и проектные решения и технологии строительства.
Можно сэкономить на фундаменте	Вымысел	Фундамент - это основа любого здания, и экономия на его качестве может привести к серьезным проблемам в будущем. Лучше инвестировать в качественный фундамент, чем потом тратить деньги на его ремонт.
Все подрядчики одинаковы	Вымысел	Качество работы подрядчиков может значительно варьироваться. Важно проводить исследование, читать отзывы и проверять лицензии, прежде чем выбирать подрядчика.
Ремонт можно сделать самостоятельно, не имея опыта	Вымысел	Хотя некоторые мелкие работы можно выполнить самостоятельно, сложные задачи, такие как электрика или сантехника, требуют профессиональных навыков.
Энергоэффективные дома стоят дороже	Вымысел	Хотя первоначальные инвестиции в энергоэффективные технологии могут быть выше, они часто окупаются в долгосрочной перспективе за счет снижения затрат на коммунальные услуги.